Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk

Preis & Kosten

Objektdetails

Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese vermietete Vierzimmerwohnung an der Stoffelerstraße bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine der zentralsten Wohnlagen Düsseldorfs zu investieren. Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Oberbilk, nur wenige Minuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt, und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, also 13.200 € im Jahr. Die Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern ist besonders gefragt, denn Vierzimmerwohnungen in innerstädtischer Lage sind in Düsseldorf knapp und werden von Familien, Paaren mit Homeoffice-Bedarf und Wohngemeinschaften gleichermaßen gesucht. Diese breite Zielgruppe sorgt auch langfristig für eine gute Vermietbarkeit. Die Ausstattung trägt ihren Teil dazu bei: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschkabine. Ein besonderes Merkmal sind die zwei Balkone, die die Wohnung deutlich von vergleichbaren Angeboten abheben und ihre Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Balkon auf 2 Fassaden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und verbrauchsgenaue Abrechnung durch den Mieter ermöglicht. Die Heizkörper wurden im Jahr 2022 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, einer gefragten Wohnungsgröße und einer zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau. Eckdaten zur Wohnung: Objektart: Etagenwohnung, vermietet Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 4 (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) Etage: 3. Obergeschoss Küche: Einbauküche Badezimmer: Badewanne und separate Duschkabine Balkone: 2 Heizung: Gas-Etagenheizung, Heizkörper erneuert 2022 Monatliche Kaltmiete: 1.100 € Jährliche Nettokaltmiete: 13.200 € Monatliches Hausgeld: 170 € Lagebeschreibung: Die Stoffeler Straße liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, direkt südöstlich des Hauptbahnhofs und damit in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Neubau- und Büroprojekte zu einem der dynamischsten Stadtteile Düsseldorfs entwickelt, eine Entwicklung, die die Nachfrage nach Wohnraum im Viertel weiter stärkt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die Gemeinschaftsgrundschule Stoffeler Straße befindet sich in derselben Straße, weitere Kitas und Schulen liegen im Stadtteil. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, und rund um die Ellerstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und internationale Restaurants. Der Volksgarten und der angrenzende Südpark bieten mitten in der Stadt großzügige Grünflächen zur Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Oberbilk und die U-Bahn-Haltestelle Ellerstraße mit den Linien U74, U77 und U79 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hauptbahnhof, Königsallee und Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt, und über die A46 sind Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet zügig angebunden. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung macht die Wohnung für Mieter dauerhaft attraktiv.

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