Spezial Gewerbe mit Möglichkeit zur Umnutzung - ca. 438 m²

Preis & Kosten

Objektdetails

Ausstattung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Spezialgewerbe-Objekt in Rheinbach. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich als Wellness- und Unterhaltungsbetrieb (Saunaclub) geführt und verfügt über die entsprechenden Genehmigungen für ein Vergnügungs- bzw. Unterhaltungsgewerbe. Aktuell steht das Objekt leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit – ob Weiterführung des bisherigen Konzepts, Neuausrichtung oder vollständige Umnutzung. Auf einem ca. 1.441 m² großen Grundstück stehen rund 350 m² vermietbare Nutzfläche zur Verfügung. Das vollständige Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass ein nahezu nahtloser Betriebsstart möglich ist. Lage & Umgebung Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einem etablierten Industrie- bzw. Gewerbegebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Tankstellen, Autowaschanlagen und weitere gewerbliche Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein praktisches, gut frequentiertes Umfeld. Anbindung Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Größere Städte liegen in kurzer Distanz: Euskirchen ca. 15 Minuten, Bonn ca. 25 Minuten und Köln ca. 30 Minuten – eine ideale Kombination aus regionaler Nähe und schneller Anbindung an wichtige Ballungsräume. Ertrag & Potenzial Vermietungs-/Verpachtungspotenzial Es liegen bereits konkrete Anfragen potenzieller Pächter vor. Bei vollständiger Vermietung inklusive Inventar erscheint eine monatliche Pacht von ca. 4.000 – 5.000 € realistisch (Angabe des Veräußerers, Nachweis auf Anfrage). Nutzungsmöglichkeiten Lage & Umgebung Ertrag & Potenzial Weiterführung als Wellness-/Unterhaltungsbetrieb Neuausrichtung des bestehenden Konzepts Vollständige Umnutzung (z. B. Gastronomie, Freizeit, Dienstleistung) Kapitalanlage mit Verpachtung inkl. Inventar Ausstattung ca. 10 Zimmer zzgl. Bürofläche Voll ausgestattete Gastronomie-Einbauküche Zwei Umkleidebereiche Mehrere Dusch- & Sanitäranlagen Wellnessbereich mit Sauna Außenbereich mit Whirlpool & Terrasse Theken-/Tresenbereiche & Mobiliar 8 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Standort